Développement durable et secteur immobilier

Secteur de l’immobilier : développement durable et normes en vigueur

Ecologie et développement durable occupent une place de plus en plus significative dans de nombreux domaines. C’est le cas notamment dans les secteurs de la construction et de l’immobilier. De nombreux sigles ont fait leur apparition ces dernières années. Parmi eux on peut citer RT 2012, RT 2020, BBC, HQE… Tous ces sigles font référence aux normes environnementales actuellement en vigueur dans le secteur immobilier français. Leurs objectifs ? Certifier des modes de construction immobilière neuve, favorables à un immobilier durable !

Tour d’horizon des principales réglementations et certifications environnementales dans ce secteur !

Face à l’urgence du réchauffement climatique et du poids qu’occupe l’habitat dans son évolution, l’immobilier a du s’adapter !

Depuis le Grenelle de l’environnement en 2007, l’habitat durable est au cœur des préoccupations. Depuis cette date, de nombreuses normes, certifications ou encore labels en faveur d’un développement durable dans le secteur immobilier ont vu le jour.

Pour répondre à ce besoin de certifications, certains organismes se sont spécialisés pour délivrer des attestations reconnaissant les bonnes pratiques environnementales des bâtiments, en particulier dans le domaine de la consommation énergétique.

GLOSSAIRE des normes, certifications et labels en vigueur :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

C’est un diagnostic immobilier obligatoire à la fois pour la vente et la location d’un logement. Il permet d’obtenir, comme son nom l’indique, des renseignements sur la performance énergétique de son futur logement via une estimation annuelle de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Le bâtiment – villa, maison ou appartement –  obtient alors une de A (la meilleure note) à G, relative aux deux critères évalués.

RT 2012 et RT 2020 les réglementations thermiques françaises en vigueur : 

• RT 2012, a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire – l’énergie issue des ressources naturelles comme le bois, le pétrole, le gaz – dans les bâtiments neufs. Elle fixe donc une quantité maximale d’énergie que peut consommer un bien immobilier en termes de chauffage, éclairage, production d’eau chaude, climatisation… Depuis la mise en place de la RT 2012, les bâtiments sont plus performants en matière de consommation énergétique avec, à la clé, des économies sur les factures.
• Depuis 2018, la RT 2012 a été remplacée par la RT 2020 pour les bâtiments publics neufs. Elle s’appliquera à toutes les constructions neuves dès la fin de l’année 2020. L’habitat passif et même les Bâtiments à Energie POSitive (BEPOS) deviendront donc les nouvelles normes de construction avec la RT 2020. C’est-à-dire que les constructions neuves seront incitées à produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment !

Pour atteindre cette nouvelle exigence en qualité de réglementation thermique, les nouvelles constructions devront :

• Disposer d’une isolation de haute performance et des ventilations efficaces comme avec la RT 2012.
• Favoriser développement des énergies renouvelables.
• Privilégier le choix de matériaux favorisant l’accumulation et la diffusion de la chaleur.
• Bénéficier d’une orientation réfléchie du bâtiment (bénéficier de la chaleur naturelle liée à l’exposition aux UV).
• Avoir une architecture pensée pour favoriser la production d’énergie (installation de capteurs solaires, puits canadiens pour la géothermie, etc.).
• Utiliser des matières premières durables (comme le bois, le chanvre, pour l’isolation des bâtiments).

NB :  L’énergie complémentaire réalisée par certains dispositifs peut être soit stockée afin d’être consommée ultérieurement par le/les propriétaire.s du bâtiment, soit être revendue à des fournisseurs d’énergie .

Le label BBC

Ce label signifiant Bâtiment Basse Consommation, s’inscrit dans les exigences du Grenelle de l’environnement : diminuer la consommation énergétique des bâtiments neufs. Ce label environnemental est attribué aux bâtiments dont la consommation en énergie pour le chauffage, l’éclairage, l’eau chaude, la climatisation et la ventilation respecte les exigences de la RT 2012, soit environ 50 kWh/m² par an.

La lettre A sur les étiquettes énergie des annonces immobilières permet de reconnaitre un bâtiment labélisé BBC.

La certification NF HQE™

C’est une norme environnementale dans l’immobilier mise en place en 2004. La Haute Qualité Environnementale, mesure la durabilité d’un bâtiment neuf. Les exigences de cette certification sont multiples. Elles portent sur la qualité environnementale globale du bâtiment. En s’appuyant sur des critères en matière d’énergie, de confort, de santé et de respect de l’environnement. Mais aussi sur la qualité managériale de l’opération (coût, fonctionnement, etc.)

Cette certification NF HQE™ se décline en quatre niveaux :

• bon,
• très bon,
• excellent,
• exceptionnel

Dans le secteur de la certification environnementale dans l’immobilier, la concurrence est très forte. En France, NF HQE™ partage le marché avec deux autres certifications : BREEAM® et LEED®  En savoir plus.

>> Avec 82 % des parts de marché, NF HQE™ reste toutefois le leader des certifications évaluant la durabilité et la qualité environnementale d’un bâtiment neuf sur l’Hexagone.

Quand l’immobilier devient acteur de la protection de l’environnement

Autrefois l’immobilier était l’un des secteurs les plus polluants de la planète…
Depuis sa révolution verte, entamée il y a un peu plus d’une décennie, le secteur bénéficie désormais d’une image plus positive. Ainsi, aujourd’hui, l’ensemble des acteurs du bâti, ayant pris la mesures de ces problématiques environnementales, proposent des solutions toujours plus innovantes ! Et cela dès la phase de réflexion d’un projet immobilier.

Pour conclure, depuis le Grenelle de l’environnement en 2007, l’ensemble de ces normes environnementales ont accompagné les entreprises et les professionnels du secteur de l’immobilier et du bâtiment dans la transition énergétique.

Pour nous, groupe VALRIM, l’aménagement foncier n’est pas une simple histoire de lots à bâtir. C’est avant tout une démarche de qualité architecturale, urbaine, paysagère et environnementale.